配管カバーから水漏れ、原因は

この夏もマンションにおける室内配管化粧カバーからの水漏れが多く発生しているようです。

今回はこちら、

このあたりから水が落ちるというもの。

エアコンを設置した業者さんに以前に点検してもらったらしいのですが、なぜ水が漏れるのかわからなかったそうです。

それではカバーを開けてみましょう。

中には冷媒管の接続部とドレンホース（排水ホース）の接続部があります。

ここから室外機とつながるパイプ電線類は先行隠蔽配管で壁内や床下などを通って離れた室外機置場まで配管されています。
（先行隠蔽配管は建物の内装を工事する前に天井、壁内、床下などに予め埋め込んでおく方式）

カバーを開けてすぐに気になったのはこれ、

排水のためのドレンホースが配管穴の手前で持ち上がっています。

これでは水の流れが悪く水漏れを起こす危険性が大。

どうしてこうなっているのか穴の中を見ると、

壁内に配管されているドレン管（塩ビ管）の上部先端が高すぎるためでした。

切って低くすればよいのでは、と思ったのですが塩ビ管はこのすぐ下で左に曲がって配管されておりそれは不可能。

隠蔽ドレン配管に問題ありです。

しかし、カバー内のドレンホースの接続部で水漏れは発生していない模様。

室内機のドレンパンがオーバーフローして漏れたこともいまのところ無いようです。

開けた配管カバーのフタの内側を見ると

緑色の水が乾いた跡。

お客さんからは壁にも緑色の跡が配管穴付近から床へと残っているとの指摘が。

この水の流れた跡は冷媒管から漏れ出てきた結露水。

冷媒管接続部の断熱を見ると

テーピングが少なく隙間があります。

ここなどはパカッと

指で開いてしまいました。

中に見える冷媒管の材質は銅。

ここでお気づきの方もいるでしょう。

冷房、ドライで冷たくなった銅管が断熱不良で多くの結露を起こし、銅のサビ（緑青）と一緒に流れ出たものがあの緑色です。

しかも壁の配管穴が塞がれていないことで壁内から出てくる高温多湿の風が結露を多く発生させていた。

キッチンの換気扇を回していただくと配管穴から勢いよく風が吹き出してきました。

結露防止の処置を行いました。

断熱材の修正を行い、ビニルテーピング、その上に非粘着テープを巻き、最後は防湿テープで仕上げました。

配管穴には可能なだけパテを埋めて風の吹き出しを阻止。

ドレンホースの逆勾配は直せないので今回はここまで。

と思ったのですがコンセントを見ると

アース線がありません。

室外機も見ましたがアースはつながっていません。

一応、お客さんにアースが接続されていないことをお話しすると「可能であれば接続を」とのこと。

アース線を室内機に接続して処置完了です😊

なおアースは室内機か室外機どちらか片方に接続します。

さて、配管カバーからの水漏れにもいろいろな原因がありますね。

断熱をしっかりしても100%結露を防ぐことはできません。

できる限り発生を抑え漏れ出ないようにする施工が求められます。

http://aircon.la.coocan.jp/